정부의 `공공택지 공급가격 공개 의무화`조치에 따라 조만간 일부 공공택지 땅값이 처음으로 공개될 예정이다. 사업장별로 약간의 차이가 있긴 하나 건축비는 사실상 대동소이 하기 때문에 땅값만 공개되면 아파트 분양원가 분석이 어느 정도 가능해져 큰 파문이 일 전망이다.
건설교통부는 한국토지공사와 대한주택공사가 공급한 공공택지 중 공동주택용지의 땅값을 늦어도 이 달 안에 공개키로 하고, 현재 공개대상 공공택지 선정작업을 벌이고 있다고 17일 밝혔다.
땅값 공개대상 공공택지는 건설업체에 이미 공급돼 아파트 분양을 앞두고 있는 사업지구로 5월 분양 예정인 경기도
▲화성동탄신도시 시범단지와
▲용인동백
▲파주교하
▲고양풍동
▲인천논현지구 등 수도권의 100여 개 필지가 해당되는 것으로 전해졌다.
건교부는 이번에 땅값을 공개할 때 일반인들도 쉽게 알 수 있도록 건설업체명과 택지공급가격, 평당가격 등을 상세히 공개할 방침이다.
이번에 공공택지 중 공동주택용지의 땅값이 공개되면 분양원가를 둘러싼 논쟁이 다시 한번 불붙을 것으로 보인다. 일반적으로 건축비의 경우 일반아파트는 평당 약 250만원, 호텔은 평당 약 300만원 선을 기준으로 큰 차이가 없기 때문에 공개된 땅값에다 건축비, 기타 비용 등을 합하면 대강의 분양원가를 추정해 볼 수 있기 때문이다.
특히 화성동판신도시 시범단지 등 현재 건설업체와 지방자치단체가 분양가 책정문제를 놓고 줄다리기를 하고 있는 사업장들은 공공택지 땅값 공개 시 분양가 책정에 어느 정도 영향을 받을 수 밖에 없을 전망이다.
<이종배기자 ljb@sed.co.kr>
