한강변 재개발 무더기 지연될듯

한강변 재개발구역(일반관리구역)의 주택정비사업이 무더기로 지연될 것으로 전망된다.'한강공공성 회복 선언'에 따라 한강변 재개발 사업장은 해당 부지의 25%를 기부채납해야 하지만 이에 따른 용적률 상향은 기대에 미치지 못해 사업성이 악화되고 있기 때문이다. 이에 한강변의 각 재개발 조합은'2010 서울시 도시ㆍ주거환경정비 기본계획 변경안'에 따라 용적률 추가 상향 조정을 신청할 방침이다. 서울시는 지난 11월 전세 안정화 대책의 일환으로 뉴타운을 제외한 서울 재개발구역의 기준 용적률을 20%포인트씩 올린다는 내용의 변경안을 발표했다. 하지만 서울시가 모든 신청을 일괄적으로 수용해 정비구역을 다시 지정할지 알 수 없는데다 설령 용적률을 올려준다 해도 정비구역지정안이 수정되기까지는 오랜 시일이 걸릴 것으로 전망돼 사업 차질이 불가피할 것으로 예상된다. 수익성 악화에 따라 사업이 차질을 빚는 재개발 구역 중 대표적인 곳이 2일 한강공공성 회복 선언 이후 최초로 정비구역으로 지정된 마포구 현석2구역이다. 이곳은 지난해 12월 정비구역 지정을 위한 공람공고까지 마쳤으나 그 사이 공공성 회복 선언이 발표되면서 사정이 바뀌었다. 19%선이었던 기부채납 비율은 25%로 늘었으나 용적률은 250% 이하(3종주거지역)로 고정됐기 때문이다. 최고 층수는 30층 이하로 조정돼 다소 완화됐지만 본래 645가구에 달했던 전체 단지 규모는 581가구로 60가구 이상 줄게 됐다. 한 가구당 일반분양가를 4억원씩만 잡아도 조합 입장에서는 240억원을 앉은 자리에서 날리게 되는 셈이다. 이 조합의 한 관계자는 "높고 날씬한 건물을 짓는 것도 좋지만 이대로는 사업을 진행할 수 없다"며 "내년 재개발구역에 대한 용적률 상향이 이뤄지면 사업계획을 다시 짠 뒤 정비구역 지정을 재신청할 것"이라고 밝혔다. 마포구의 한 관계자는 이에 대해 "서울시가 내놓은 변경안대로만 된다면 이 구역의 용적률이 275%까지 높아질 수 있을 것으로 보인다"고 밝혔다. 서울시는 그러나 한강변 재개발구역의 용적률을 일괄적으로 상향 조정하기는 어렵다는 입장이다. 정비구역을 다시 지정하기 위해서는 도시계획위원회의 심의를 거쳐야 하는데 여기서 어떤 단서 조항이 붙을지 알 수 없다는 것이다. 서울시의 한 관계자는 "아직은 세부 계획이 확정되지 않아 딱 잘라 말하기는 어렵지만 사업 자체는 늦춰질 가능성이 높다"고 했다. 재개발 사업이 한강공공성회복이라는 뜻하지 않은 암초에 부딪히면서 현지 주민의 불만도 커지고 있다. 현재 이곳의 지분값은 33㎡ 이하 대지를 기준으로 3.3㎡당 3,000만~3,500만원선에서 형성돼 있지만 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다. 현석동 S공인의 한 관계자는 "한강변 재개발구역의 지분값이 올 들어 껑충 뛰는 동안 이곳은 거의 변동하지 않았다"고 말했다.