# 오는 7월 중순 첫 입주를 앞둔 ‘KT에스테이트’의 임대주택 ‘리마크빌 동대문’. 이곳의 입주민들은 ‘롯데렌탈’의 자회사인 카셰어링 업체 ‘그린카’와 KT에서 무료로 제공하는 와이파이·IPTV·인터넷 등 정보기술(IT) 관련 서비스를 누릴 수 있다. 또 임대료는 ‘BC우리카드’에서 선보이는 ‘리마크카드’를 통해 결제가 가능하다. 월세 가속화와 임대주택 시장이 커지면서 새로운 ‘주거서비스업’ 시장이 본격적으로 열리고 있다. 전문가들은 임대주택 사업이 성장할수록 이에 접목된 관련 서비스업도 커질 것으로 보고 있다.
◇주거서비스 시장 선점하자, ‘임대주택+서비스 결합’ 활발=31일 부동산 업계에 따르면 임대주택 사업에 뛰어든 기업들은 입주민들의 편리를 도모할 수 있는 서비스 유치에 공을 들이고 있다.
세부적으로 보면 하나금융지주의 역세권 점포를 활용해 임대주택 사업을 추진하고 있는 ‘HN주택임대관리’는 현재 ‘그린카·하나카드·SK브로드밴드·리원(편의점)·토즈·SK텔레콤’ 등 10여개의 업체와 업무제휴를 맺고 있다.
자사 부지를 활용해 임대주택 사업을 벌이는 ‘KT에스테이트’나 정부가 추진하는 ‘뉴스테이(기업형 임대주택)’를 중심으로 임대주택 사업에 뛰어든 대형 건설사들도 마찬가지다.
대림산업·대우건설 등은 카셰어링 업체, 카드사 등과 업무제휴를 맺거나 추진을 검토하고 있다. 특히 롯데그룹 계열의 롯데건설과 롯데자산개발은 그룹 내 계열사 간 시너지 효과를 내기 위해 머리를 짜내고 있다. ‘롯데리아·롯데카드·롯데렌탈’ 등이 임대주택 사업과 시너지를 낼 수 있는 계열사로 꼽힌다. 롯데건설의 한 관계자는 “그룹 차원에서 임대주택을 통해 시너지를 창출하라는 지침이 내려왔다”고 밝혔다.
◇주거서비스업 시장 규모 더욱 커질 듯=한국의 임대주택 사업은 이제 걸음마 단계다. 따라서 향후 임대주택 사업이 성장할수록 임대주택에 접목할 수 있는 관련 서비스업이나 관련 산업도 커질 가능성이 있다.
신세계 계열 편의점 업체 ‘위드미’의 한 관계자는 “임대주택은 기본적으로 근린시설을 가지고 가야 되기 때문에 임대주택 사업자들이 인프라 구축을 위해 제휴업체를 찾을 수밖에 없다”며 “그간 없었던 새로운 시장이 생긴다는 측면에서 긍정적”이라고 밝혔다.
심교언 건국대 부동산학과 교수도 “(주거 관련 서비스업에) 긍정적인 영향을 미칠 것”이라며 “특히 롯데와 같은 경우는 그룹 내 물류 및 유통, 식품 관련 사업과 엄청난 시너지가 나올 것”이라고 말했다. 이어 “임대주택 사업을 통해 그룹 계열사들의 수요 진작은 물론 새로운 상품을 테스트할 수 있는 시장도 가지게 될 것”이라고 덧붙였다.
실제 우리보다 앞서 임대주택 시장이 발전한 일본의 경우도 이와 비슷하다. 최자령 ‘노무라종합연구소 서울’ 부동산·유통·서비스산업부문 부문장은 “일본의 경우 1~2인 가구가 늘어나면서 관련 산업이 성장했다”며 “특히 백화점이나 대형마트의 매출은 줄어든 반면 편의점은 증가했으며, ’드럭스토어’, ‘반찬·도시락’ 업체들도 같이 성장했다”고 설명했다. 특히 일본의 경우 임대주택 업체인 다이와하우스가 벤처기업과 제휴해 가사도우미 로봇을 개발하는 등 다양한 분야에서 임대주택 산업의 파급 효과가 나타나고 있다.
◇일부 기업 쏠림 현상 목소리도=이런 가운데 대기업 및 계열사들이 관련 비즈니스를 독점할 수 있다는 지적도 나오고 있다. 임채욱 젠스타 전무는 “현재 임대주택 시장은 전문임대 업체가 아닌 대기업들이 주도하는 경향이 있다”고 말했다. 심 교수도 “기업형 임대주택이 활성화되고 관련 주거서비스 시장이 성장하면 필연적으로 영세상인들이 위축될 수밖에 없다”고 지적했다.
임 전무는 “임대주택의 산업적 파급 효과를 극대화하기 위해서는 이 같은 쏠림 현상을 경계해야 한다”고 강조했다. 박승국 한국주택임대관리협회 협회장도 “뉴스테이가 단기적인 성과에 집중하다 보니 대기업들이 모든 것을 해결하는 형태로 흘러가고 있고 이로 인해 부동산서비스업의 고용창출 효과가 생각보다 크지 않다”며 “이 같은 문제를 개선하기 위한 고민이 필요하다”고 말했다.
