올 상반기 서울 주택시장에만도 39조원가량의 자금이 몰린 것으로 집계됐다. 특히 서울 강남권 재건축시장이 회복되기 시작한 지난 4월부터 3개월에만도 25조원의 뭉칫돈이 유입됐다. 이런 가운데 금융당국은 ‘8·25가계부채대책’ 후속조치로 당초 오는 11월부터 시행할 예정이었던 집단대출 신청자에 대한 은행의 소득확인 의무를 즉시 시작할 계획이다. 아울러 기존 대출정보를 고려해 신규 대출 규모를 산정하는 ‘총체적상환능력(DSR) 심사’도 올해 중 도입할 계획이다.
5일 서울경제신문이 올 상반기 국토교통부에 신고된 서울 주택 실거래 내역을 분석한 결과 상반기에 총 38조9,603억원 규모의 주택매매 거래가 진행된 것으로 집계됐다. 올해 서울 주택매매 시장에 유입된 자금 규모라면 삼성전자를 제외한 국내 증시에 상장된 어느 기업이라도 주식 전량을 매입할 수 있는 셈이다.
유형별로 보면 아파트 상반기 거래 규모는 총 26조8,700억원으로 이 가운데 4월부터 6월까지 3개월 동안에 17조8,500억원이 몰린 것으로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간 유입액(15조110억원)보다 2조8,000억원 이상 늘어난 액수다.
●재건축 호재 … 노후 아파트 미리 사자
거래비중 2분기 5%P ↑ 28%
문의 늘어나고 호가도 오름세
서울 주택시장에 뭉칫돈이 대거 유입된 데는 재건축 시장이 살아난 것이 크게 작용했다. 실제로 준공된 지 25년이 지난 노후아파트에 대한 수요가 올 들어 부쩍 늘었다.
올 상반기 노후아파트에 유입된 자금은 7조1,707억원으로 지난해(7조2,290억원)에 비해 거의 줄지 않았다. 오히려 전체 아파트 거래에서 노후아파트가 차지하는 비중은 더 늘었다. 지난해 상반기 전체 아파트 유입액 중 노후아파트의 비중은 23.68%였지만 올해는 26.68%로 3%포인트 늘었다.
4월 이후 비중은 더 증가했다. 4월 29.73%까지 치솟았던 노후아파트 거래 비중은 5월 28.11%, 6월 26.97%로 2·4분기 평균 28.27%를 기록해 지난해 같은 기간의 23.68%에 비해 5%포인트 가까이 늘었다.
결국 4월 강남 재건축아파트 가격이 뛰자 투자자들이 대거 재건축이 가능한 노후아파트를 서둘러 매입하기 시작한 셈이다. 강남구 개포동 S 공인 관계자는 “4월부터 거래가 늘기 시작했다가 7월에 다소 주춤했다”며 “하지만 최근 다시 문의가 늘고 호가도 오르는 모습”이라고 설명했다.
현재까지 주택시장으로 몰린 자금 규모는 지난해보다 작지만 앞으로 시장 상황이 급변하지 않는다면 올해 자금유입 규모가 지난해를 추월할 가능성이 높아 보인다. 2·4분기 이후 거래량이 더욱 늘어나고 가격도 부쩍 올랐기 때문이다.
실제로 서울부동산정보광장에 따르면 올해 7월과 8월 서울 아파트 거래 건수는 2만6,567건으로 지난해 같은 기간(2만2,376건)보다 4,191건 늘었다. 가격 상승세도 심상치 않아 지난해 상반기 거래된 아파트의 평균 가격은 4억6,484만원이었지만 올해는 5억2,018만원으로 6,000만원 정도 더 올랐다. 정부가 가계부채 대책 등 주택시장의 ‘돈줄’을 죄기 위해 안간힘을 쓰고 있지만 전문가들은 오히려 서울 등 핵심지역으로의 쏠림 현상이 더 강화될 것으로 내다봤다.
박원갑 NH투자증권 수석부동산전문위원은 “결국 신규 공급을 줄이고 대출을 어렵게 만든다면 인기 지역에 대한 선호가 높아질 수밖에 없다”며 “단기적으로 서울 강남을 비롯한 유망 재건축아파트 등의 양극화가 심해질 것”이라고 말했다.
● 금융당국, 가계대출 증가세 막자 … 후속조치 발표
한편 임종룡 금융위원장은 5일 정례 기자간담회를 열어 지난달 25일 내놓은 정부의 8·25 가계부채 대책의 후속조치를 최대한 조기에 시행하겠다고 밝혔다. 우선 당초 11월 세칙개정으로 집단대출 취급시 은행에 소득확인 의무를 부여하도록 할 방침이었지만 행정지도를 통해 즉시 시행할 계획이다. 중도금 집단대출 보증 건수를 주택금융공사와 주택도시보증공사(HUG)를 합쳐 총 2건으로 제한하는 방안도 다음달 1일부터 곧바로 적용한다.
덧붙여 제2금융권 가계부채 관리 방안도 앞당긴다. 토지·상가 등 비주택 담보대출에 대한 주택담보인정비율(LTV) 기준을 계획보다 한 달 앞당겨 다음달부터 강화하고 2금융권 주택담보대출 때 분할상환을 유도하는 맞춤형 여신심사 가이드라인을 4·4분기 중 시행하기로 했다./박성호·조민규기자 junpark@sedaily.com
