지하철 개통 등 교통 호재가 있는 지역의 수익형 부동산이 많은 인기를 끌고 있다. 교통이 편리한 단지는 수요층이 두터워 꾸준한 임대수익을 얻기에 유리하다.
일반적으로 지하철 개통의 수혜를 얻을 수 있는 역세권의 기준은 도보로 최대 10분 이내라고 말한다. 단지에서 지하철역까지 도보 5분 이내로 이동하려면 지하철역이 반경 500m 내 위치해야 하는데, 이렇게 역과 가까운 초역세권 단지들은 높은 매매가는 물론 수요자들의 선호도가 높아 불황기에도 크게 영향을 받지 않는다.
실제로 역과의 거리에 따라 임대료 차이도 컸다. KB부동산 오피스텔 시세 자료에 따르면 수도권 지하철 공덕역 1번 출구와 접해 있는 ‘마포신영지웰’의 전용면적 53㎡는 보증금 1000만원에 월 133~143만원 선의 임대료를 형성하고 있다. 반면에 공덕역까지 도보 약 10분가량 걸리는 ‘마포현대하이엘’의 경우 전용면적 53㎡가 보증금 1000만원에 월 120~130만원 선으로 월 임대료가 10만원 이상 차이가 났다.
업계 관계자는 “역세권 단지의 경우 교통이 편리해 출퇴근하는 젊은 직장인들에게 인기가 많고 역 중심으로 상권이 발달해 생활 편의성이 높아진다”면서 “역세권 단지는 매매 거래가 활발한 만큼 향후 뛰어난 환금성과 시세 상승을 기대해 볼 수 있어 투자 시 반드시 눈여겨봐야 할 요소다”라고 말했다.
이런 가운데 인천 송도국제도시 인천 지하철 1호선 랜드마크시티역(예정) 역세권에 송도에서 처음으로 선보이는 셀럽하우스가 공급될 예정이다. ㈜아이씨디유닛(시행)은 오는 10월 ‘웨스턴파크 송도’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 37층, 2개 동, 전용면적 21~54㎡, 총 1456실 규모다.
단지는 랜드마크시티역(예정)뿐만 아니라 국제업무지구역과도 인접해 더블 역세권을 누릴 수 있다. 차량을 통해 인천대교를 이용하면 영종도로도 접근이 수월하다. 셀럽하우스는 ‘웨스턴파크 송도’가 송도 최초로 선보이는 새로운 주거 형태로, 아파트를 비롯해 오피스텔, 호텔, 레지던스의 장점들을 더했다. 고급 아파트와 같은 편안한 공간에서 호텔식 서비스를 누릴 수 있는 것이 특징이다.
국제도시에 걸맞는 글로벌한 교육환경도 갖추고 있다. 연세대국제캠퍼스, 한국외대, 인천대, 인하대, 인천가톨릭대 등이 가깝고 채드윅 송도국제학교, 뉴욕주립대, 조지메이슨대, 유타대, 겐트대 등이 위치한다.
여기에 송도국제도시에는 포스코건설, 코오롱글로벌, 삼성바이오로직스, 엠코테크놀로지코리아, 포스코대우, 셀트리온 등 대기업과 유엔 산하 녹색기후기금(GCF), 유엔거버넌스센터(UNPOG), 세계은행 한국사무소 등 주요 국제기구 사무소가 입주해 있어 풍부한 배후수요가 기대된다.
다양한 개발호재도 자랑거리다. 송도국제도시에 마지막으로 남아있는 개발부지 랜드마크시티와 약 260만㎡ 규모로 개발되는 아암물류단지, 쇼핑과 레저 등을 원스톱으로 즐길 수 있는 복합관광단지 골든하버 등이 조성 사업을 앞두고 있다. 여기에 6ㆍ8공구 수변을 따라 리조트와 공원 등의 워터프런트가 조성되면 색다른 테마와 조경을 갖춘 대표 관광 도시로도 성장할 가능성이 크다.
▶특화된 호텔식 서비스에 대형 초고급 부대시설까지… 투자 상품으로 ‘눈길’
‘웨스턴파크 송도’에는 특화된 호텔식 서비스가 제공될 예정이다. 먼저 룸클린 서비스와 식사배달, 조식 서비스 등의 룸서비스가 제공되며, 짐 운반 서비스, 의약품 및 생필품 구매대행 서비스 등 컨시어지 서비스도 다양하다. 이밖에 공구 및 카트 대여 서비스와 자동차, 자전거 등을 대여할 수 있는 스마트셰어 서비스, 무인택배함, 무인세탁실 등 편리한 생활을 위한 라이프케어 서비스도 제공된다.
단지 내에는 야외 수영장, 대형 사우나, 피트니스 센터, GX룸, 댄스 연습실, 골프연습장, 아트컬처룸 등 최고급 부대시설도 마련될 예정이다. 개별 세대에는 1~2인 가구의 라이프 스타일에 최적화된 맞춤형 설계가 적용된다. 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 21~54㎡의 소형 평면과 생활 편의성을 극대화한 수납공간이 제공된다.
보안에도 강하다. 외부인의 출입을 통제하는 출입관리 시스템인 ‘스피드 게이트’가 설치되며, 긴급 상황 시 신속하게 대응할 수 있도록 직원이 24시간 로비에 상주할 예정이다. 여기에 전층 카드키 사용을 의무화해 안전한 주거 환경이 보장된다.
한편, ‘웨스턴파크 송도’의 홍보관은 인천광역시 연수구 송도동 28-12에 위치해 있다.
