여기에 정부가 중도금 대출 규제, 양도세 중과에 재건축 초과이익 등 아파트에 대한 규제를 강화하면서 보다 안정적인 수익을 기대하는 투자자들이 중심업무지구 인근 수익형 부동산으로 몰리고 있는 상황이다.
이러한 가운데 서울 여의도를 배후로 둔 수익형 부동산이 공급 중이라 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울 영등포구 영등포동 1가 94-5외 1필지 일대에 공급하는 ‘여의도 더리브 스타일’이 그 주인공으로 오피스텔은 완판이 임박했고 관심있는 투자자를 오랜 기간 기다리게 했던 상업시설도 이제 분양을 시작한다.
‘여의도 더리브 스타일’은 지난 달 모델하우스를 오픈한 가운데 개관 후 3일간 약 1만2000여명의 방문객들이 다녀간데 이어 현재도 수요자들의 발길이 꾸준히 이어지고 있는 상황으로 오피스텔의의 경우 조기 완판을 예정하고 있다.
‘여의도 더리브 스타일’은 지하 4층~지상 23층 2개 동, 총 454실로 구성된다. 오피스텔 전용면적 19.36~41.65㎡ 총 269실, 도시형 생활주택 전용면적 14.84~30.27㎡ 총 185세대로 이루어진다. 지하 1층~지상 1층에는 상업시설이 조성된다. 상업시설은 1층은 층고를 7m로 높여 복층 설계가 가능한 구조로 지어진다.
‘여의도 더리브 스타일’ 상업시설, 지하철 1,5호선 신길역 더블역세권으로 배후수요 풍부
‘여의도 더리브 스타일’은 단지 내 오피스텔 고정수요 뿐만 아니라 지하철 1,5호선 신길역 더블역세권에 위치한 만큼 역을 이용하는 고정 배후수요를 모두 확보하고 있다. 주변에 오피스텔도 밀집해 있어 수요는 더욱 늘어날 전망이다.
여기에 상업시설 지상을 넓은 공개 공지로 조성해 친구나 연인, 가족들을 만날 수 있는 ‘만남의 광장’의 장소로 구현해 낼 전망이다. 또한, 영등포 주변은 도시재생활성화 지역인 만큼 ‘여의도 더리브 스타일’은 대표적인 랜드마크 역할을 하게 될 것으로 기대된다.
‘여의도 더리브 스타일’ 오피스텔, 한강변 위치해 있어 희소성 더 커질 듯
입지를 살펴보면 먼저 한강 조망과 탁월한 생활 인프라를 모두 누릴 수 있다. 도보 10분 이내에 여의도공원, 샛강생태공원을 이용할 수 있다. 한강변에 있는 공원 체육시설을 편리하게 이용할 수 있고 한강변 산책을 즐기기에도 좋다. 일부 세대에서 한강 조망이 가능해 프리미엄과 높은 임대수익도 누릴 수 있다.
더불어 영등포공원, 중마루공원도 가까워 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. 주변 생활편의시설로는 근거리에 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트, 한림대 한강성심병원 등이 있다.
지하철 1ㆍ5호선 환승역인 신길역 초역세권으로 강남권 및 강북권, 마포, 상암, 공항, 구로 등으로 이동이 손쉽고 여의도 직장인들이 직접적인 배후수요로 확보할 수 있다. 참고로 사업지 반경 1.5km 이내에 공공기관, 금융기관, 중소기업 등 30만 여명의 업무인구가 포진해 있는 것으로 알려져 풍부한 임대수요를 갖추었다고 할 수 있다.
개발호재도 있다. 여의도 금융특정개발지구로 지정되어 2020년까지 80만명 고용 창출이 예상되고 서울 서남부 개발로 지역 상인까지 더하면 수요층은 더욱더 두터워질 것으로 예상된다.
주변 도로 지하화 사업도 순조롭다. 여의도~신월IC 총 7.53㎞ 구간을 지하화하는 제물포터널이 2020년 개통되면 신월IC에서 여의도까지 출퇴근 시간이 약 40분대에서 약 10분대로 줄어든다 서인천IC∼신월IC 11.6㎞ 구간도 국토교통부 주관으로 지하고속도로화 사업이 추진 중이다.
한편 ‘더리브 스타일’은 이테크건설이 2017년 새롭게 선보인 도시형생활주택 및 오피스텔 브랜드로 ‘단 하나의, 유일한'을 뜻하는 정관사 THE와 '가치 있는 삶'을 의미하는 Live In Value의 약자 LIV를 결합한 결과물이다. 즉 브랜드에 '주거의 꿈과 행복한 삶의 가치'를 짓는 철학을 담았다.
시공을 담당한 이테크건설은 1961년 창립해 57년 전통을 가진 신뢰의 건설기업으로 2017년 기준 토목건축분야 도급순위 54위, 사업환경설비분야 20위, 신용등급 A+(SCI평가정보)의 내실 있는 종합건설회사다.
‘여의도 더리브 스타일’의 모델하우스는 서울 영등포구 국회대로 638(영등포 전화국사거리 인근)에 위치한다. 지하철 이용 시 5호선 영등포시장역 1번출구로 나오면 된다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
