증권 재테크

"이리츠코크렙, 年 7% 배당수익 가능"

수요예측 돌입...27일 상장





이리츠코크랩의 기초자산 중 하나인 뉴코아아울렛 일산점.이리츠코크랩의 기초자산 중 하나인 뉴코아아울렛 일산점.


이랜드리테일 보유점포를 기초자산으로 내놓은 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사(이하 이리츠코크렙)가 7일부터 이틀간 상장을 위한 수요예측을 실시한다.

이리츠코크렙의 자산관리회사인 코람코자산신탁과 이랜드리테일은 7일 서울 여의도 켄싱턴호텔에서 이리츠코크렙 기업설명회를 열어 장기 책임 임차에 따라 연 7%대의 안정적인 배당수익이 가능하다고 설명했다.


부동산 간접투자 방법인 리츠는 부동산에 투자하되 별도의 운용사가 존재하고 주식처럼 상장을 통해 일반투자자도 소액으로 참여할 수 있는 상품이다. 부동산 직접투자에 비해 세금 부담이 적고 상장돼 있으므로 원하는 시점에 현금화하기 쉬운 게 장점이다. 최근 차입금이 늘어난 유통회사들은 보유한 점포를 리츠상품으로 만들어 투자금을 받아 갚고 있다. 이리츠코크랩은 기존에 투자받은 기관투자가가 회수 시점이 되면서 이를 돌려주기 위해 다른 기관투자가와 일반투자자로부터 재투자받기 위해 기업공개(IPO)를 통한 상장에 나섰다.

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이리츠코크랩은 이랜드리테일이 보유하던 지분 24.5%에 대해 759억원의 자금을 확보할 예정이다. 공모희망가액은 4,800~5,200원으로 공모주는 기관투자가 60%와 일반투자자 40%의 비율로 배정한다. 공모청약은 오는 12일부터 이틀간 실시하며 27일 상장한다.

기초자산은 NC백화점 야탑점과 뉴코아아울렛 일산점, 뉴코아아울렛 평촌점이며 상장 직후 1개월 내에 2001아울렛 중계점과 분당점을 추가해 총 8,000억원 규모의 투자자산을 편입한다.

상장 직후 배당수익률은 4.8%이고 두 개 점포를 추가로 편입하면 5.9%로 올라서며 이후 5년 평균 7.3%, 10년 평균 7.6%의 배당수익률을 얻을 수 있다고 이랜드리테일은 전망했다. 주당 5,000원을 기준으로 하면 배당금이 각각 120원과 180원이다.


임세원 기자
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