세종시 아파트 단지./서울경제DB잇따른 부동산 시장 안정화 대책으로 아파트 매매 거래가 위축되며 외지인의 아파트 매입 비율이 줄어들고 있는 가운데 세종과 대전에서는 7월 들어 외지인 거래비율이 오히려 상승한 것으로 나타났다. ‘세종 천도론’으로 그 일대 아파트 가격이 급등하자 외지인의 투자 수요가 꾸준히 유입된 것이다. 수요가 몰리면서 세종 아파트는 전용 84㎡ 기준 ‘10억 클럽’ 가입을 눈 앞에 두고 있는 상황이다.
<떨어지는 외지인 아파트 매입>
24일 한국감정원에 따르면 7월 전국 아파트 외지인 매입 비율은 24.7%이다. 전달 6월 수치인 26.9%보다 2%포인트 넘게 감소한 것이다. 범위를 좁혀 지역별 통계를 봐도 이 같은 추세가 관측된다. 서울만 봐도 그렇다. 지난 6월 서울에서 이뤄진 전체 거래(1만 1,106건) 중 서울이 아닌 곳에서 거주하는 사람이 매입한 건수는 2,475건으로 전체의 22.3%를 차지한다. 하지만 한 달 후인 7월에는 전체 1만 6,002건 중 3,457건으로 그 비율이 21.6%로 줄었다. 경기도 5월 25.7%, 6월 28.3%를 기록하며 상승하던 외지인 매매거래 비율이 7월 28.1%로 줄어들며 하락했다. 외지인 매매거래 비율이 30%를 넘었던 인천도 7월 들어 29.1%를 기록하며 감소했다.
이 같은 분위기는 수도권 외 지역에서 더 두드러진다. 울산의 경우 지난 6월 26.3%에 달하던 외지인 매매거래 비율이 한 달새 10%포인트 가량 떨어진 18.8%를 기록했다. 부산도 19.5%에서 16.0%로, 광주도 19.3%에서 17.4%로 하락했다. 전북도 26.2%에서 21.6%로, 강원은 34.0%→30.8%, 경북도 33.4%에서 26.9%로 줄어들었다. 불과 몇 달 전까지만 해도 방사광가속기 호재로 투기 수요가 몰리며 집값이 급등했던 충북 지역도 규제 대상에 포함되며 외지인 매매거래 비율이 37.1%(6월)에서 33.4%(7월)로 떨어졌다.
대전 아파트 단지./서울경제DB<대전과 세종은 딴 세상>
전국적으로 외지인 거래가 주춤하고 있는 상황이지만, 세종과 대전에서는 오히려 외지인 거래가 늘어났다. 특히 행정수도 이전의 직접적인 영향을 받는 세종은 안 그래도 40.4%로 높았던 외지인 매매거래 비율이 지난 7월 43.4%로 더 늘었다. 전체 거래량인 1,575건 중 절반 가량인 684건이 세종이 아닌 지역에 사는 외지인의 거래였다는 것이다. 대전도 7월 외지인 매매거래 비율이 전 달보다 4.9%포인트 증가한 26.3%를 기록했다.
부동산 대책에도 아랑곳 않고 외지인 투자 수요가 몰리면서 해당 지역의 집값도 연일 상승세다. 특히 세종은 전용면적 84㎡인 30평대 아파트의 실거래가가 10억 원에 근접한 상황이다. 이달 11일 거래된 새롬동의 ‘새뜸마을12단지’ 전용 84㎡의 실거래가는 전고가보다 2억원 비싼 9억5,000만원이었다. 작년 입주한 보람동 ‘호려울마을3단지’ 전용 84㎡도 지난 7월 말 9억5,000만원에 거래됐는데, 이는 전고가보다 2억5,000만원 뛴 가격이다. 호가는 이미 10억 원을 넘어섰다. 새뜸마을12단지의 전용 84㎡ 호가는 현재 10억원대 후반 11억원대까지 형성됐다.
대전에서는 이미 전용 84㎡가 10억 원 넘는 가격에 거래되는 사례가 나왔다. 유성구 도룡동의 ‘스마트시티2단지’는 지난 6월 말 전용 85㎡가 10억5,000만원에 거래된 데 이어 이달 들어서도 10억1,000만원짜리 거래가 나오며 ‘10억원’ 가격대를 굳혔다. 예전처럼 ‘급등’ 수준은 아니지만 세종 일대의 집값은 꾸준히 상승할 가능성이 높다는 것이 전문가들이 관측이다. 한 전문가는 “행정수도 이전 이슈가 계속되고 있을 뿐 아니라 이후 예정된 입주물량도 1만 가구를 넘지 않아 ‘공급 폭탄’을 우려할 필요는 없어보인다”고 설명했다.
