공공임대 경쟁률 2배 치솟고, 민간임대 구하려 줄서고…전세난의 풍경

전세난이 커지면서 수도권을 중심으로 공공 임대주택에 입주하려는 경쟁도 거세지고 있다. 특히 지난 7월 31일 새 임대차법 시행 이후에는 임대주택의 입주 경쟁률이 2배 이상 치솟는 분위기다.

18일 서울주택도시공사(SH공사)에 따르면 9월 말 공고한 제2차 국민임대주택 입주자 모집에서 979가구 모집에 9,800명이 몰려 10.0대 1의 경쟁률을 기록했다. 국민임대주택은 가구당 월평균 소득 70% 이하인 무주택 국민에게 30년 이상 임대되는 주택이다. 마곡지구 9단지, 고덕 강일 공공주택지구 8단지, 강동 리엔파크 14단지가 포함됐다.

SH의 임대주택 입주자 모집에서 두자릿수의 경쟁률이 나온 것은 올 들어 처음이다. 새 임대차법 시행 전인 5월말 공고한 1차 국민입주자 모집까지만 해도 2,405가구 모집에 1만1,192명이 신청해 경쟁률은 4.7대1이었다. 당시에도 고덕 강일 공공주택지구 4·6·7·9단지와 위례지구 3블록 등 인기 지역이 대거 포함됐다. 또 SH공사가 지난 5월과 6월에 공고한 장기전세주택 입주자 모집 경쟁률(5.7대 1), 1차 행복주택 모집 경쟁률(3.9대 1)과 비교해도 이번 10대1은 높은 수준이다. SH공사 관계자는 “올해 처음 두자릿수 경쟁률을 기록한 것은 새 임대차법 시행에 따른 높은 전세 수요를 입증한다고 볼 수 있다”고 전했다.



한국토지주택공사(LH공사)가 수도권에 공급하는 공공임대주택도 새 임대차법 시행 이후 경쟁률이 상승하는 추세는 마찬가지다. 임대차법 시행 직후인 8월 7일 공급된 화성동탄2 국민임대주택은 1.3대 1의 평균 경쟁률을 기록했으나 이후 시간이 지나면서 9월 24일 고양삼송A24 행복주택에서는 1.8대 1, 시흥장현 행복주택에서는 5.2대 1로 경쟁률이 높아져다.

새 임대차법 시행 이전 김포마송B-5 행복주택(4월), 인천검단Aa9 행복주택(6월)이 겨우 입주자를 채우고, 평택고덕국제화지구 행복주택이 정원에 미달한 것과 비교하면 분명 달라진 상황이다.



민간 임대 시장의 경우 더하다. 경기도 화성시에 있는 민간임대아파트인 ‘향남 사랑으로 부영’에는 최근 공가 계약을 위해 며칠씩 줄을 서는 일도 발생했다. 부영그룹 관계자는 “최근 전세난으로 수요자들이 대거 몰리며 정리되는 공가가 나오는 즉시 선착순 대기자들이 입주해 물량이 거의 소진되고 있다”고 설명했다.

부동산 빅데이터업체 ‘아실’(아파트실거래가)에 따르면 이날 기준 전세 매물은 3개월 전보다 서울 52.3%, 인천 40.0%, 경기 32.4% 감소했다.