오피스텔 분양시장에서 역세권 여부가 가장 중요한 것으로 입증됐다. 역세권 오피스텔은 다른 지역으로의 이동 환경이 우수한데다 역 주변의 생활편의시설이 우수해 비역세권과의 청약경쟁률도 3배나 차이나는 것으로 확인됐다.
실제로 한국부동산원의 전국 오피스텔의 청약경쟁률을 살펴본 결과, 2021년 분양한 역세권 오피스텔은 총 1만 5433실으로 총 64만 4719명이 청약해 평균 청약경쟁률이 41.8대 1을 기록한 것으로 나타났다.
같은 기간, 비역세권의 오피스텔은 총 2만 2314실이 공급됐고, 총 31만 1875명이 청약해 평균 청약경쟁률이 13.9대 1로 나타나 역세권과 비역세권의 청약경쟁률이 3배 가량 차이가 나는 것으로 확인됐다.
특히, 역세권 오피스텔 중에서도 100실 미만 오피스텔의 경우 전매제한 규제가 없어 틈새 투자 상품으로 각광을 받고 있는 추세다.
국토교통부 ‘건축물의 분양에 관한 법률 시행령’에 따르면, 투기과열지구 및 조정대상지역에 자리한 오피스텔의 경우 100실 이상이라면 사용 승인일부터 1년 동안 전매를 금지한다. 다만, 100실 미만일 때는 이러한 규제 대상에서 제외돼 계약금 납부 이후 즉시 분양권 전매가 가능해 실거주자와 투자자에게 큰 관심을 받고 있다.
오피스텔은 청약에 대한 규제도 없다. 청약통장이 없어도 청약을 할 수 있으며 100% 추첨으로 당첨자를 선정해 청약 가점에 대한 부담도 없다. 청약 시 주택 소유 여부도 따지지 않으며, 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상도 아니기 때문에 주목받고 있다.
이렇게 100실 미만 역세권 오피스텔에 대한 관심이 뜨거워지자 주성종합건설이 경기도 의왕시 내손동 일대에 공급하는 ‘테라팰리스 인덕원 2차’도 화제가 되고 있다. 해당 오피스텔은 지하 3층~ 지상 15층 규모로 전용면적 64~79㎡, 총 40실로 아파트를 대체할 주거형 오피스텔이다.
‘테라팰리스 인덕원 2차’는 역세권 오피스텔로 교통환경이 뛰어나다. 단지 인근에 인동선(인덕원~동탄선) 동탄선안양농수산물도매시장역(예정)이 위치해 있어 경기 남부와 동탄은 물론, 서울로의 접근성이 뛰어나다. 또한, 단지 주변에 위치한 인덕원역은 수원~서울~의정부로 이어지는 GTX-C노선과 월곶~판교선 등도 있어 다른 지역으로 이동이 개선될 전망이다.
해당 오피스텔은 생활인프라도 탁월하다. 단지 앞에서 롯데마트와 안양농수산물 도매시장, 한림대학교 성심병원 등이 있으며 언덕공원과 백운공원, 백운호수, 자유공원 등이 인접해 쾌적한 주거환경을 갖췄다.
자녀들의 교육환경에도 우수하다. 단지 인근에 안양남초, 갈뫼초, 대안중, 백운고 등의 명문 학군을 가지며 평촌 학원가도 인접하다. 여기에 내손동 중고 통합운영 미래학교 설립 가속화되고 있어 교육명품 입지로 자리잡을 전망이다.
이 외에도 ‘테라팰리스 인덕원 2차’는 하이브리드 쿡탑, 천장형 에어컨 2대(거실, 안방), 월패드&도어카메라(시스템 도어락 포함), 화장대 등 다양한 빌트인이 제공되며 욕실 바닥에는 열선과 일체형 세면대도 마련된다.
한 부동산 전문가는 “역세권 오피스텔은 대중교통 중 선호도가 가장 높은 지하철을 빠르고 편리하게 이용할 수 있다는 장점 때문에 비역세권 오피스텔보다 수요층이 많다”며 “역세권 오피스텔은 청약경쟁률은 물론, 가격 상승폭도 상대적으로 빠르고 주거환경도 뛰어나다”고 말했다.
한편, ‘테라펠리스 인덕원 2차’는 홍보관은 경기 안양시 동안구 흥안대로 일대에 위치해 있다.
