2분기 오피스빌딩 투자수익률 1.73%…전분기比 0.05%↓

경기침체와 유럽 재정위기 등의 여파로 대형 빌딩의 투자수익률도 하락세로 돌아섰다. 국토해양부는 서울과 6대 광역시, 경기 일부 지역의 오피스 빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동을 대상으로 2ㆍ4분기 평균 투자수익률을 조사한 결과 오피스빌딩은 1.73%, 매장용 빌딩은 1.59%를 기록했다고 18일 밝혔다. 이는 전분기 대비 오피스 빌딩은 0.05%포인트, 매장용 빌딩은 0.07%포인트 각각 하락한 것이다.

국토부는 최근 유럽 재정위기 불안이 계속되는 등 대내외 경기 불확실성이 커졌고 국내 실물지표도 혼조를 보여 부동산 투자심리가 위축된 것으로 풀이했다.

임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스 빌딩과 매장용 빌딩이 각각 1.4%, 1.3%로, 전분기와 같았다. 자본수익률은 오피스 빌딩이 0.33%, 매장용 빌딩은 0.29%로 전분기보다 각각 0.05% 포인트, 0.07%포인트 하락했다.



신규 창업 수요 등이 감소하고 싼 임대료를 찾아 외곽으로 떠나는 기업들이 늘어 공실률도 높아지고 있다. 오피스 빌딩의 공실률은 평균 8.4%로, 지난 1ㆍ4분기에 비해 0.6% 포인트 상승했고 매장용 빌딩은 9.3%로 0.1%포인트 늘었다.

이에 비해 빌딩 임대료는 상승 또는 보합세를 유지했다. 2ㆍ4분기 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩이 ㎡당 평균 1만5,400원으로 전분기와 같았고, 매장용 빌딩은 ㎡당 평균 4만5,100원로 전분기보다 500원 상승했다.

자세한 내용은 국토부 홈페이지(www.mltm.go.kr)나 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.or.kr) 등에서 확인할 수 있다.

/온라인뉴스부