프라임A급 1분기 공실률 감소…프라임B급은 크게 증가 대조
오피스 빌딩도 ‘블루칩’ 빌딩과 그렇지 않은 빌딩의 명암이 엇갈리고 있는 것으로 나타났다.
BHP코리아에 따르면 도심지역(CBD) 대형 오피스 빌딩중 프라임A급 빌딩의 공실률은 지난해 4ㆍ4분기 5.14%에서 올 1ㆍ4분기 4.79%로 감소한 반면 프라임 B급 빌딩의 공실률은 3.80%에서 4.34%로 크게 증가한 것으로 나타났다.
프라임A급 빌딩이란 16층 이상 1만5,000만~2만평 규모의 빌딩으로 그 지역의 랜드마크적 성격을 가진 빌딩을 말한다. 프라임 B급은 규모 및 인지도 면에서 이보다 조금 떨어지는 빌딩이다.
이 같은 현상은 강남 테헤란 지역에서도 마찬가지다. 1ㆍ4분기 테헤란지역(TBD) 공실률은 지난 4ㆍ4분기 2.26%에서 1ㆍ4분기 2.38%로 전반적으로 감소했으나 프라임B급 빌딩은 오히려 공실률이 늘어났다.
이는 최근 경기가 일부 회복되면서 입주사들이 더 좋은 여건과 더 높은 인지도를 갖춘 빌딩으로 이주하는 경우가 늘기 때문인 것으로 분석된다. 평당 임대료는 올 1ㆍ4분기가 7만3,548원으로 2004년 4ㆍ4분기 7만3,140원보다 0.58% 늘었다.
BHP코리아 홍지은과장은 “입주해 있는 빌딩의 이미지가 기업의 이미지에도 영향을 많은 영향을 미치기 때문에 기업들이 인지가 높고 좋은 시설을 갖춘 빌딩을 선호하는 경향이 늘고 있다”고 말했다.
