23일 서울경제신문이 한강변 주요 단지의 실거래가를 분석한 결과 이같이 나타났다.
세부적으로 보면 오는 8월 입주를 앞두고 있는 서울 서초구 반포동 ‘반포아크로리버파크(최고 38층)’의 경우 한강 조망권 여부에 따라 가격 차이가 매우 큰 것으로 조사됐다.
실제 전용 84㎡ 28층의 분양권(한강 조망 가능)은 지난달 17억6,000만원에 거래됐다. 같은 달 전용 84㎡ 4층이 15억원, 5층이 15억8,000만원에 거래된 것과 비교하면 최대 2억6,000만원의 가격 차이가 난 것이다.
인근 L 공인 대표는 “나무나 방음벽 등에 가리지 않고 한강 조망을 시원하게 확보하기 위해서는 최소한 8층 이상이 돼야 한다”며 “요즘에는 집을 고를 때 조망권 확보를 최우선으로 생각하는 고객들이 대부분이라 높은 층의 가격이 상대적으로 비싼 편”이라고 설명했다.
지난해 역대 최고 분양가 기록을 세우며 공급됐던 ‘신반포자이’도 상황은 비슷하다. 지난달 이곳 전용 84㎡의 분양권 거래기록을 보면 5층은 14억5,450만원으로 분양가(14억1,840만원)보다 3,610만원(2.55%) 오르는 데 그친 반면 한강 조망이 가능한 11층은 15억9,780만원으로 분양가(15억330만원)보다 9,450만원(6.29%) 상승했다.
김연화 기업은행 부동산팀장은 “집 안에서 한강을 볼 수 있는지에 따른 가격 차이는 충분히 더 커질 수 있을 것”이라며 “공급물량에 비해 돈을 더 주고서라도 한강 전망에 대한 희소성을 확보하려는 수요가 많기 때문”이라고 분석했다.
