29일 신영에셋에 따르면 올해 1분기 거래가 완료된 오피스빌딩(서울 및 분당권역 소재, 거래면적 3,300㎡ 이상) 거래금액은 1조 7,035억 원으로 집계됐다. 역대 1분기 거래금액 중 2017년(1조 7,526억원) 다음으로 큰 규모다. 분기별 거래금액이 1조 원을 웃돈 것은 2015년 2분기 이후 12분기 연속이다.
이번 분기에 평년 대비 높은 거래금액을 기록한 것은 프라임급 오피스빌딩의 거래가 활발해진 덕분이다. 종로구 중학동 소재 더케이트윈타워(7,132억원)와 강동구 천호동 소재 이스트센트럴타워(3,400억원) 등의 거래가 분기 내 완료되면서 거래금액도 불어났다.
고가에 거래된 매물이 많았던 만큼 1㎡당 평균 매매가격도 큰 폭으로 뛰었다. 올해 1분기 평균 매매가격은 551만 원으로 전분기(494만 원) 대비 11.4% 상승했다. 프라임급 오피스빌딩 최고가를 경신한 더케이트윈타워(850만원)와 호텔로 개발될 예정인 국민은행 명동본점(941만원), 신세계 계열사가 투자한 대치동 대원빌딩(1,118만 원), 홍대입구 역세권 거래사례인 교정공제회 동교빌딩(711만원) 등이 평균 매매가격 급등을 견인했다.
이러한 평균 매매가격 상승 흐름은 당분간 이어질 전망이다. 도심권역(CBD)의 센트로폴리스, 강남권역(GBD)에서 삼성물산 서초사옥, 분당 및 판교권역(BBD)에 위치한 판교 알파돔시티, 여의도권역(YBD)의 SK증권빌딩 등 주요 권역 내 랜드마크 오피스빌딩이 거래를 앞두고 있기 때문이다.
오피스 매매시장 활황에 힘입어 올 상반기 거래금액도 3조원을 넘어설 것으로 관측된다. 이번 달에 매매계약을 체결한 1조원 규모의 판교 알파돔시티(6-3블록/6-4블록) 거래가 마무리단계에 있는 만큼 2분기 거래금액도 평년 수준을 웃돌 것으로 보이기 때문이다. 상반기 거래금액이 3조원을 웃돈 것은 오피스 거래사례가 집계된 1998년 이래 지난 2014년과 2017년 단 두 차례뿐이었다.
최재견 신영에셋 리서치팀장은 “더케이트윈타워 사례에서 볼 수 있듯이 장기간 안정적인 임차인을 확보한 권역 내 핵심지역 소재 랜드마크 건물들이 연내 해당 권역 프라임급 오피스빌딩 역대 최고가를 넘어설 것으로 보인다”며 “하반기 금리인상 본격화로 거래는 다소 줄어들 가능성이 있으나 평균 매매가격 상승 덕에 올해 누적 거래금액은 7조원을 무난히 넘어설 것”이라고 전망했다.
