‘9·13 대책’ 발표 두 달이 지나면서 서울 아파트값이 약 2년 만에 하락했다. 대출규제 강화와 한국은행의 기준금리 인상 가능성이 높아지면서 매수심리가 위축돼 일부 단지는 매도 호가를 낮춰도 매수세가 쉽게 붙지 않고 있다.
부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 -0.01% 하락했다. 이는 지난 2017년 1월 초 이후 약 2년 만에, 문재인 정부 들어서는 처음으로 떨어진 것이다. 서울 아파트값 하락세는 송파(-0.07%)와 강동(-0.07%), 강남(-0.02%), 서초(-0.01%) 등 재건축이 밀집한 강남 4구가 주도했다. 송파는 거래 부진으로 잠실동 주공5단지를 비롯해 우성1·2·3차, 문정동 문정푸르지오 2차 등이 500만 원~3,500만 원 내렸다. 강동 역시 관망세가 이어지면서 둔촌동 둔촌주공1·2·4단지가 500만 원~1,500만 원 하락했다.
신도시는 일부 실수요가 이어지면서 소폭 올랐다. 중동(0.07%)과 평촌(0.06%) 일산(0.04%) 등이 올랐고 다른 지역은 보합세를 나타냈다. 경기·인천의 경우 비규제지역은 소폭 올랐고 아파트 신규 입주 영향을 받는 지역은 하락했다. 용인(0.08%)과 수원(0.06%), 의정부(0.03%) 등이 올랐고 평택(-0.11%), 안산(-0.07%), 광명(-0.06%) 등은 떨어졌다. 단지별로 살펴보면 용인은 신본동 신봉자이1차와 죽전동 죽전동성2차, 동천동 수진마을2단지효성IPARK 등이 1,000만 원~2,000만 원 상승했다. 반면 평택은 합정동 주공4단지와 안중읍 동신사랑마을, 동삭동 삼익사이버 등이 250만 원~1,500만원 하락했다.
전세시장도 하락세를 보이고 있다. 서울은 비수기로 전세 수요가 줄면서 용산(-0.08%)과 동작(-0.08%), 영등포(-0.03%), 강남(-0.03%) 등이 하락했고 강북(0.03%), 관악(0.03%), 양천(0.02%) 등은 소폭 올랐다. 용산은 신계동 e편한세상 등이 1,000만 원~2,500만 원 하락했고 동작은 흑석동 흑석한강센트레빌과 흑석한강푸르지오 노량진동 쌍용예가 등이 500만 원~4,000만 원 떨어졌다. 신도시는 평촌(-0.07%)과 동탄(-0.02%)이 하락했고 김포한강(0.02%)과 분당(0.01%)은 소폭 올랐다. 이외 지역은 모두 금주 보합세를 나타냈다.
임병철 부동산114 리서치팀 수석연구원은 “연말 부동산 시장은 이달 말 한국은행의 기준금리 인상 변수에다 12월 보유세 국회통과 여부와 정부의 3기 신도시 발표 등 시장 여건이 호의적이지 않은 상황”이라며 “여기에 연말 비수기까지 겹치면서 하락세는 한동안 이어질 것”이라고 내다봤다.
