비규제지역 효과?…거래절벽 속 지방 중소도시는 '선방'

지난해 전국적으로 나타난 역대급 거래절벽 속에서 지방 중소도시 아파트 거래량은 전년 대비 비슷한 수준을 유지한 것으로 나타났다.

9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 발표를 분석한 결과, 지난해 전국 아파트 매매거래량은 총 66만9182건으로, 전년도인 2020년 수치(93만4078건) 대비 약 28.36% 감소했다.

특히 수도권, 광역시, 세종시는 모두 거래량이 감소했다. 일부 지역의 경우 2020년 대비 거래량이 반토막났다. 감소율 순으로 ▲대구 -58.69%(-3만164건) ▲서울 -46.95%(-4만4033건) ▲세종 -45.06%(-5777건) ▲부산 -44.58%(-3만6044건) ▲대전 -41.2%(-1만2422건) ▲경기 -37.32%(-10만6453건) ▲울산 -33.15%(-8453건) ▲인천 -24.99%(-1만5525건) ▲광주 -13.68%(-4360건) 등이다.

반면 5대광역시와 세종시를 제외한 지방의 아파트 거래량은 전년도와 큰 차이가 없었다. 대부분이 비규제 중소도시들로 이뤄져 거래절벽을 피해갔다는 분석이다. 이들 지역의 아파트 거래량은 25만8663건으로 전년 26만328건 대비 0.64% 감소하는 데 그쳤다.



거래량이 증가한 곳도 있다. 증가율 순으로 ▲강원 16.15%(4242건) ▲제주 13.3%(552건) ▲충북 4.73%(1435건) ▲충남 3.43%(1384건) ▲경남 0.88%(511건)이다.

거래 활기가 유지되며 아파트 가격도 오름세를 보였다. 한국부동산원에 따르면 지난해 7~12월 지방에서 아파트 평균 단위매매가격 상승률 상위 5개 지역은 제주(8.17%), 경남(5.71%), 충북(5.67%), 충남(5.2%), 강원(5.01%) 순이었는데, 시 단위로 보면 상위권 대다수가 비규제 중소도시였다. 가장 많이 오른 지역은 10.25% 상승한 강원 속초였으며, 이어 충북 충주(10.02%), 충북 제천(8.86%), 제주(8.17%) 등이 뒤를 이었다.

업계 관계자는 “현행법상 지방 비규제 지역에서는 대출 한도가 규제지역 대비 높아 초기자금 마련에 용이하다"며 "이 점이 거래와 가격 상승을 촉진한 것으로 보인다”고 말했다.

이 가운데 비규제 프리미엄을 누리는 지방 중소도시에서 신규 단지 공급이 잇따르고 있다. 지방 비규제지역에서는 청약통장 가입기간 6개월 이상, 각 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상이라면 세대주 여부 및 보유 주택 수와 관계 없이 1순위 청약이 가능하다. 재당첨 제한 및 자금조달계획서 작성 의무도 없으며, 당첨자선정일 직후 분양권 전매도 가능하다.

한신공영은 3월 경남 양산 평산동 589-3 일원에서 ‘양산 한신더휴’를 분양한다. 지하 2층~지상 30층, 전용 70?84㎡, 7개 동 총 405가구 규모다. DL이앤씨는 강원 원주에서 ‘e편한세상 원주 프리모원’을 2월 선보인다. 지하 2층~지상 25층, 6개 동 총 572가구 규모다. 현대엔지니어링은 경남 통영에서 ‘힐스테이트 통영’을 분양한다. 지하 4층~지상 최고 29층, 6개 동, 전용 59~145㎡, 전체 784가구 규모다.