아파트 리모델링사업 '삐걱'

재건축 사업의 대안으로 꼽히는 아파트 리모델링이 삐걱거리고 있다. 서울지역 내 리모델링 추진이 유력했던 일부 단지들이 증축평수 규모, 공사비 등에 대한 주민들의 불만으로 장기간 사업이 표류하거나 사실상 무산될 위기에 있다. 28일 관련업계 등에 따르면 강남권 노후단지 4~5곳은 이미 리모델링 시공업체를 선정한지 1~2년이 넘도록 주민 동의는 물론 의견 조율조차 못한 채 사업이 지연되고 있다. 지난해 말 리모델링 증축 범위가 기존 전용면적의 30%(최고 9평)이내로 제한하는 주택법 개정안이 통과돼 올 상반기 시행을 앞두고 있다. 당초 증축제한 범위(20%이내)에서 가구 당 2~3평 이상 더 늘릴 수 있는데다 지난해 이미 주민 동의율(80%) 완화, 동별 추진이 가능하게 돼 겹 규제로 묶인 재건축 사업의 대안으로 관심을 모았다. 하지만 일부 단지는 늘어난 증축 범위가 집주인들의 기대치에 못 미치거나 공사비에 대한 불만이 높아지면서 사업추진에 어려움을 겪고 있다. 강남구 일원동 개포 한신(364가구)은 당초 시공사인 포스코건설이 제시한 40%에 가까운 증축 평수가 사실상 어렵게 되자 리모델링 사업이 답보상태에 빠졌다. 인근 K공인 관계자는 “10평은 넘게 증축돼야 재건축 수준의 보상이 가능할 것이란 기대감이 사라졌다”며“리모델링 효과가 줄면서 27평형의 경우 호가가 2,000만~3,000만원 빠졌다”고 말했다. 강남 압구정 미성1차(322가구)는 우선협상 시공사인 LG건설이 평당 500만원 선을 넘는 공사비를 산정하자 주민들이 크게 반발하면서 파행을 겪고 있다. 주민들이 다른 리모델링 사업의 2배에 달하는 공사비 부담을 거부한데다 연초 재건축 단지가 상승세를 보이면서 사실상 사업 자체가 물건너간 상황이다. 인근 중개업소 관계자는 “비슷한 상황의 강남 리모델링 단지들 역시 각종 재건축 규제에도 불구하고 무리하게 리모델링에 나서느니 차후 재건축 논의를 다시 하자는 분위기가 팽배해 있다”고 말했다. 6~7군데 리모델링이 추진되고 있는 용산구 동부이촌동도 현재 대림산업이 공사중인 로얄아파트를 제외하면 건축허가 및 착공에 들어간 단지는 없다. 삼성건설이 시공사로 선정된 지 1년 반이 넘는 리바뷰맨션도 지하상가 부분에 대한 공사만 추진중이다. 이촌 현대(653가구)는 주민 동의률이 91%에 달하지만 74년 건립 당시 건축법에 따라 지어져 상반기 개정 주택법이 시행된 이후에나 조합설립인가 신청 등 사업추진을 본격화할 계획이다.