지난 7월을 기점으로 가파른 우하향 곡선을 그리던 서울 아파트 매매 거래량이 바닥을 치고 반등하는 모양새다. 보유세와 취득세 강화 등 부동산 대책을 연이어 거치면서 지난 3개월간 서울 부동산 시장은 ‘거래 빙하기’를 맞았다. 하지만 10월 거래량이 9월 거래량을 추월하며 거래 감소세에 제동이 걸리는 모습이다. 전문가들은 서울 아파트 거래량 반등의 원인으로 역설적이게도 정부의 주거 안정책인 ‘임대차 3법’을 꼽는다. 새 임대차법이 촉발한 전세 품귀 현상으로 전세가가 치솟자 매매수요가 크게 늘어났기 때문이다.
19일 서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울 아파트 거래량은 18일 기준으로 3,822건을 기록했다. 전달인 9월 거래량(3,769건)을 넘어선 것이다. 아직 10월 이뤄진 거래의 신고 기한이 열흘 넘게 남은 만큼 9월과 10월 거래 건수 격차는 더 벌어질 것으로 보인다.
10월 거래가 전달 거래를 넘어서면서 7월부터 시작된 거래 감소 흐름이 멈춰섰다. 6월까지만 해도 서울 아파트 거래량이 1만5,615건을 기록하며 정상을 찍었지만 이후 부동산 거래를 옥죄는 대책이 연이어 발표되면서 7월 1만646건, 8월 4,986건, 9월 3,769건으로 내리 하락했다.
곤두박질치던 서울 아파트 거래를 끌어올린 것은 ‘전세난’이라는 분석이 나온다. 새 임대차법 이후 시장에서 전세매물이 사라지면서 서울 전역의 전세가가 치솟았고 세입자들 사이에서 ‘차라리 집을 사자’는 심리가 확산했다는 것이다. 박원갑 KB 부동산 수석전문위원은 “‘전세 회피 수요’가 중저가 아파트에 몰렸다”며 “안정세를 보이려고 했던 서울 부동산 시장이 전세난 때문에 다시 들썩이는 상황이다. 전세 시장을 안정시키지 않으면 매매 시장도 안정될 수 없다”고 평가했다.
이 같은 흐름은 지역별 거래량 통계에서도 나타난다. 지역별로 보면 10월 들어 거래가 가장 활발했던 자치구는 노원구다. 노원구의 이달 거래량은 350건으로 전체 거래의 10%에 육박하는 수준이다. 그 뒤를 강서구(278건)와 구로구(208건) 등이 이었다. 상대적으로 중저가 아파트가 몰린 서울 외곽 지역의 거래가 활발한 것이다.
경기도 이미 10월 아파트 거래 건수가 9월을 넘어섰다. 경기부동산포털에 따르면 경기권 아파트 거래도 7월 이후 내리 감소하다 10월 들어 1만6,739건의 거래가 이뤄지며 9월 거래량(1만3,617건)을 추월했다. 특히 비규제지역 효과를 누리고 있는 김포의 매매 건수가 지난달 2,374건으로 그 전달(1,457건)보다 62.9% 늘면서 거래가 폭증했다.
