1기 신도시 재건축 이주수요 해결을 위한 정부의 주택공급 계획이 지자체와의 갈등으로 난항을 겪고 있다. 정부는 SOC와 주거지원에 23.7조원의 예산을 상반기에 집중 투입하겠다고 발표했으나, 금융시장 불안으로 부동산 시장의 불확실성은 확대되고 있다.
■ 1기 신도시 재건축 이주대책 차질
국토교통부가 발표한 분당구 야탑동 1500가구 주택공급계획에 대해 성남시가 취소를 요청했다. 분당의 2028~2029년 이주수요는 1만 2700가구로 예상되나 현재 확보한 공급물량은 8600가구에 그쳐, 이주수요 흡수 물량 부족으로 전셋값 상승 우려가 제기되고 있다.
■ 국토부 예산 상반기 조기집행 추진
국토교통부는 전체 예산 59조원 중 60.8%인 36조원 이상을 6월 말까지 집행할 계획이다. 상반기 중 도로·철도·공항 등 SOC 예산 12조원과 주거취약계층 지원 11.7조원을 투입하며, 건설형 공공주택 1만 9000가구를 착공할 예정이다.
■ 금융시장 변동성 확대
환율이 1480원대까지 상승하며 기업 체감경기가 코로나19 팬데믹 이후 최저 수준으로 하락했다. 전산업 기업심리지수는 전월 대비 4.5포인트 하락한 87을 기록했으며, 건설 기성은 6개월 연속 감소세를 보이고 있다.
[부동산 투자자 관심 뉴스]
1. 1기 신도시 삐거덕…이주주택 놓고 지자체와 충돌
기사 바로가기 : https://www.sedaily.com/NewsView/2DIA9PMWQ6
- 성남시, 야탑동 1500가구 공급계획 취소 요청
- 국토부, 1기 신도시 재건축 이주수요 해결 위해 7700가구 공급 계획
부동산 투자자 인사이트: 분당 지역 이주수요 공급 부족분 4100가구에 따른 전셋값 상승 가능성에 주목. 원도심 정비사업 진행 상황 모니터링 필요.
2. 물가안정·생계비 지원에 11.6조…최상목 ‘전례없는 속도·규모로 집행’
기사 바로가기: https://www.sedaily.com/NewsView/2DIA8O3GU5
- 국토부 예산 36조원 상반기 집행 계획
- 건설형 공공주택 7만가구 착공 예정
부동산 투자자 인사이트: 상반기 SOC 예산 집중 투입 지역 내 상업용 부동산 임대수요 변화 주시 필요.
3. 국정 마비에 맥 못추는 환율, 1500원 초읽기
기사 바로가기 : https://www.sedaily.com/NewsView/2DIA8T6B0J
- 원·달러 환율 1480원대 상승
- 외국인 투자자금 이탈 가속화
부동산 투자자 인사이트: 환율 상승에 따른 건설자재 가격 상승 가능성 고려한 투자계획 수립 필요.
[부동산 투자자 참고 뉴스]
4. 기업 체감경기 팬데믹 이후 최악…가계는 자녀 교육비마저 줄였다
https://www.sedaily.com/NewsView/2DIA977DQC
- 전산업 기업심리지수 87로 하락
- 카드 매출 전년 대비 4% 감소
부동산 투자자 인사이트: 소비위축에 따른 상업용 부동산 임대수요 감소 가능성 대비 필요.
5. 5대 은행 예대금리 차 1.15%P…넉달 연속 확대
https://www.sedaily.com/NewsView/2DIA9C6CUV
- 5대 은행 예대금리차 1.15%포인트로 확대
- 은행권 가계대출 금리 연 4.79%
부동산 투자자 인사이트: 대출금리 상승에 따른 투자금융비용 증가 고려 필요.
6. 코스피 장중 2400선 무너져…14년만에 ‘6개월 연속’ 하락
https://www.sedaily.com/NewsView/2DIA9X8S48
- 코스피 2404.77로 하락
- 외국인 투자자금 이탈 지속
부동산 투자자 인사이트: 금융시장 불안정성 확대에 따른 부동산 투자 리스크 관리 강화 필요.
[오늘의 용어 설명]
▶ 이주수요: 재건축 사업 진행 시 기존 거주민들이 공사 기간 동안 임시로 거주할 주택에 대한 수요를 의미하며, 이주대책은 재건축 사업의 원활한 진행을 위한 핵심 요소
[주목 포인트]
1. 이주수요 공급 부족
- 분당 지역 4100가구 공급 부족 예상, 전세시장 가격 상승 압력 증가, 인근 지역 전세수요 분산 가능성
2. 정부 예산 집행
- SOC 예산 12조원 상반기 투입, 공공주택 1.9만가구 상반기 착공, 주거취약계층 지원 11.7조원 집행
3. 거시경제 환경
- 환율 상승에 따른 건설비용 증가, 기업 체감경기 악화로 임대수요 감소, 금융시장 불안으로 투자심리 위축
[키워드 TOP 10]
이주수요, SOC 예산, 공공주택, 환율, 전세시장, 건설경기, 기업심리지수, 예대금리차, 재건축사업, 부동산 투자
