서울 접근 쉬워진 의정부·양주 뜬다

서울 외곽순환도로가 미개통 구간인 사패산 터널 구간이 이달 말 본격 개통되면서 외곽순환도로 전면 개통에 따른 수혜 지역에 실수요자들의 관심이 집중되고 있다. 외곽순환도로 전면 개통은 경기 북부 지역 개발의 전환점이 될 것으로 기대되는 만큼 사패산 터널 구간 개통은 단순한 도로 개통 이상의 의미를 담고 있기 때문이다. 성남에서부터 시작하는 외곽순환도로가 안양을 거쳐 고양ㆍ의정부ㆍ구리 등 경기도 주요 도시를 연결하는 만큼 사패산 터널 구간 개통으로 후광 효과를 기대할 수 있는 지역의 아파트 가격은 다른 지역과의 키 맞추기를 보일 가능성이 높다. 전문가들은 외곽순환도로 전면 개통에 따른 대표적인 수혜지역으로 의정부시와 양주시를 꼽았다. 서울 강남 지역으로의 접근이 한결 수월해지면서 일대 미분양 주택 시장에도 호재로 작용할 것이라는 진단이다. 특히 경기 지역 내에서 대표적인 소외 지역인 의정부시를 경기지역의 다른 아파트값 상승률과 비교한 결과, 의정부시 일대 아파트 가격은 지난 1년 동안 27.53% 올라 상승률 1위를 기록하는 등 투자자들의 집중적인 주목을 받고 있는 상황이다. 사패산 터널 구간 개통으로 외곽순환도로가 전면 개통된다는 기대감이 이미 시장에서 호재로 받아들여진 것이다. 이 같은 현상은 또 경원선 개통과 미군기지 이전, 의정부 뉴타운 개발 등 대형 개발사업 등의 호재도 맞물려 작용하고 있는 것으로 분석된다. 또 미군기지가 이전되면 의정부시가 군사도시 이미지를 벗고 녹색도시로 탈바꿈할 것으로 기대되는 만큼 주거지역으로 급부상하고 있는 실정이다. 양주시는 최근 들어 수도권 동북부지역의 최대 신흥주거지역으로 급부상하고 있는 가운데 대규모 택지지구가 조성 중이어서 외곽순환도로 개통에 따른 직접적인 수혜가 뒤따를 것으로 점쳐진다. 부동산써브에 따르면 서울외곽순환도로 전면 개통에 따라 수혜가 예상되는 알짜 미분양 단지로는 경기 의정부시의 금광포란재 아파트와 주상복합 아크라티움, 양주 고읍의 우미린 아파트 등을 꼽을 수 있다. 금광건업이 경기 의정부 가능동에 분양중인 금광포란재아파트는 79~109㎡형 265가구로 구성돼 있다. 이중 146가구가 일반 분양 대상이며 경원선 복선전철 녹양역과 가능역 중간에 위치해 두개의 더블 역세권을 누릴 수 있을 것으로 보인다. 교육환경으로는 의정부 과학고과 의정부고 등의 명문학군이 형성돼 있는 데다 예술의 전당과 중앙병원 등 생활편의시설도 풍부한 점이 특징이다. 현재 분양중이며 입주는 2008년 5월 예정이다. 신도종합건설이 의정부시 의정부동에 분양중인 주상복합 아크라티움(197~206㎡)도 눈 여겨 볼만한 분양 물건이다. 아크라티움은 의정부에서 유일하게 의정부시 전체와 도봉산, 수락산 등을 한 눈에 조망할 수 있는 특징이 있다. 또 입주 후 1년간 무료로 입주민 전용 휘트니스클럽과 골프연습장을 이용할 수 있다. 우미건설이 양주 고읍지구에서 분양중인 우미 린 아파트는 110~113㎡형으로 구성된 513가구 규모의 아파트다. 단지가 중심 상업지구와 마주 보고 있는 데다 조경비율이 39%에 달하고 단지 바로 옆에 근린공원이 있어 주거 환경이 우수하다. 단지 내에는 원어민이 상주하는 영어마을이 조성되고 단지 인근의 덕현 초ㆍ중교를 이용할 수 있다. 한양건설도 양주 고읍지구 1블록에서 109~149㎡ 598가구를 분양하고 있다. 또 6-3블록에서도 125~185㎡형 434가구를 분양한다. 1블록은 타워형으로 설계하는 데다 남향 위주로 단지를 배치해 조망권과 일조권이 뛰어난 점이 특징으로 꼽을 수 있다. 6블록의 경우 양주 고읍 택지지구에서도 중심부에 위치해 중심상업지구내의 쇼핑 문화 등의 편의시설이 이용이 수월하다.