발코니 확장이 내년부터 합법화되면서 얼마의비용에 면적이 얼마나 늘어나는 지 관심이다.
또 발코니를 확장하면 안전에는 이상이 없는 지도 궁금하다.
건설업체들은 소비자의 취향에 맞춘 다양한 아파트의 공급이 가능해졌다며 발코니를 어떻게 활용할 지 연구에 들어갔다.
◇ 얼마에 얼마나 넓어지나 = 13일 건설 및 인테리어업계에 따르면 발코니 확장의 평당 시공비는 현재 대략 70만-100만원 정도다.
32평형 아파트의 경우 발코니 면적이 9-11평이지만 안방과 맞닿아있는 발코니는확장하는 경우가 거의 없어 이 부분을 빼면 7-9평 정도가 확장된다.
따라서 비용은 적게는 600만원에서 많게는 1천만원 가까이가 필요한 셈이다.
25평형은 4-5평이 확장돼 300만-500만원, 48평형은 10-12평이 늘어 비용은 1천만원을 뛰어넘는다.
발코니 확장공사 비용에는 바닥수평 작업, 바닥재시공, 천장 목공작업, 난방설치, 창호설치 등에 따른 비용이 모두 포함된다.
적지 않은 돈이 들고 불법임에도 전체 아파트의 40%가 발코니를 확장했던 것은비용 대비 만족도가 높기 때문이다.
평당 분양가가 1천만원을 훌쩍 뛰어넘는데 비해 발코니 확장에는 1평당 100만원도 들지 않는다. 발코니 확장을 거치면 25평형은 30평형, 32평형은 40평형, 48평형은 60평형으로 각각 커지는 효과가 있다.
LG데코빌 관계자는 "분양가와 비교하면 훨씬 저렴한 비용으로 넓은 집에서 살수 있어 발코니 확장이 불법임에도 인기가 높았다"고 말했다.
새로 입주하는 아파트의 발코니 확장 비용은 앞으로 훨씬 낮아질 전망이다.
확장을 원하는 가구에 대해 건설사가 거실과 발코니를 구분하는 창을 시공하지않는데다 많은 가구를 한꺼번에 시공하기 때문에 `규모의 경제'도 작용한다.
한 대형건설사 관계자는 "시중 인테리어업자들이 시공할 때보다 비용이 30% 정도는 낮아질 것으로 본다"고 말했다.
◇ 안전에는 이상없나 = 건설교통부는 92년 6월1일부터 발코니의 하중기준이 180㎏/㎡에서 300㎏/㎡로 대폭 강화됐기 때문에 구조상 안정에는 문제가 없을 것으로판단하고 있다.
이는 현재 거실의 하중기준(200㎏/㎡)보다도 훨씬 높다.
따라서 하중기준이 강화되기 이전에 건축된 아파트만 건축사나 구조기술사의 안전에 대한 확인을 거치면 된다는 입장이다.
대우건설 주택기술팀 김세훈 과장은 "확장을 염두에 두고 거실과 맞닿아있는 발코니 바닥은 기준치보다 골조를 보강하는 등 안전에 전혀 문제가 없게 시공해 왔다"고 말했다.
한국건설감리협회 황이숙 과장도 "92년 이후에 건축된 주택은 확장에 따른 안전우려는 없고 그 이전에 건축된 아파트만 철저히 관리해야 한다"고 밝혔다.
하지만 이번에 발코니 확장이 양성화되면서 92년 이전에 건축된 아파트도 안전 확인없이 발코니를 확장할 가능성을 배제할 수 없다.
아울러 화재 등 긴급사태에 대피할 수 있는 공간이 없다는 점도 문제로 제기된다.
전문가들은 최소한 외벽과 맞닿은 창에 소방차의 사다리가 걸릴 수 있도록 하는설비를 갖추는 등 보완장치를 마련해야 한다고 지적하고 있다.
◇ 건설업계 "신상품 개발 박차" = 발코니 확장이 양성화되면서 건설업체들은이를 어떻게 상품으로 활용할 지 벌써부터 궁리중이다.
이미 아파트 발코니는 진화를 거듭해 최근 분양되는 아파트는 작은 정원이 조성된다거나 바비큐 공간으로 꾸며지는 경우가 많았는데 이 같은 경향이 더욱 뚜렷해질전망이다.
현대건설 상품개발팀 김연수 부장은 "일본에서 최근 유행했던 `α룸', 즉 취미를 위한 별도공간의 개념이 우리에게도 도입되는 것"이라며 "확장되는 면적이 건강룸이나 티룸 등 특화공간으로 사용할 수 있도록 다양한 상품을 개발할 예정"이라고말했다.
발코니 확장에 따른 기술 개발에도 박차를 가할 전망이다.
대림산업 관계자는 "기존 아파트의 발코니 확장에 따른 가장 큰 문제점은 결로현상으로 습기 때문에 곰팡이가 피는 등의 문제가 있었는데 이를 해결할 수 있는기술 개발에 매진할 것"이라고 말했다.
(서울=연합뉴스) 이정진 기자
