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올해 집값이 소폭 하락하며 안정세를 유지할 것이라는 당국의 발표와 달리 집값 상승을 자극하는 요인이 상존하는 것으로 드러났다. 특히 지난 4일 서울시의 송파신도시 계획 유보 발표 이후 아파트 공급물량이 대폭 줄 것으로 예상되면서 서울 강남ㆍ분당 등지를 중심으로 아파트값이 불안한 조짐을 보이고 있다. 그러나 건설교통부는 부동산 보유세 증가 및 양도세의 실거래가 과세로 투자수익률이 크게 떨어지는 만큼 올해 부동산시장은 하향안정세를 보일 것이라는 입장을 유지하고 있다. 8일 건교부에 따르면 향후 5년간 송파와 판교 등 강남권 택지에서 공급되는 아파트 물량은 송파신도시(4만6,000가구), 판교신도시(2만9,350가구), 장지ㆍ세곡지구(4만가구) 등 11만5,000가구에 달한다. 그러나 이 가운데 서울시가 반대입장을 표명한 송파신도시 물량이 절반에 육박하고 임대주택 비율이 절반을 넘는 점을 감안하면 중ㆍ대형 아파트를 중심으로 한 집값 상승은 불가피하다는 계산이다. 또 현재 서울 지역에서 추진 중인 재건축ㆍ재개발 아파트 6만가구와 장지지구 등에서 4만가구가 추가 공급돼 강남 4개 구에서 오는 2010년까지 입주 가능한 재건축 아파트가 약 6만5,000가구에 달하지만 이 가운데 조합원분을 제외한 순증은 12%인 7,800가구에 불과하다. 이에 따라 새해 들어 강남권 아파트값은 오름세를 보이고 있다. 지난해 초고층 재건축과 판교 분양가 후폭풍으로 연초부터 집값이 폭등했던 것에 비해 상승폭은 작지만 그 분위기는 닮은꼴이다. 한국부동산정보협회 자료를 보면 강남구 아파트값은 2주 전(지난해 12월30일) 0.16%에서 지난주(이달 6일)에는 0.32% 올랐고 송파구는 2주 전 0.30% 떨어졌다가 지난주에는 0.38% 상승했다. 강동구도 2주 전 0.26%에서 지난주 0.8%로 상승폭이 커졌다. 하지만 건교부와 전문기관들의 올해 집값 전망 분석은 모두 ‘하향안정세’이다. 건교부의 한 관계자는 “송파신도시에 대한 서울시와의 의견충돌이 문제이기는 하지만 곧 합의점을 마련할 것”이라며 “보유세가 늘어나고 내년부터 양도세 실가 과세 및 2주택 보유자 50% 중과 계획으로 올해 주택을 처분하려는 수요가 많을 것으로 예상돼 올해 부동산 투자는 신중을 기해야 한다”고 조언했다.
