재건축 주민동의율 완화 최대 수혜지는?

이르면 오는 10월부터 재건축 조합설립 인가를 위한 주민 동의율이 완화될 것으로 보여 수도권 주요 재건축 단지에 관심이 쏠리고 있다. 하지만 재건축 실현 이후의 수익률 등에 따라 이번 완화 조치로 인한 수혜가 선별적으로 나타날 것으로 보인다. 지난 4일 건설교통부의 ‘재건축 주민동의율 완화 조치’로 일부 재건축 추진 단지들의 사업 속도가 빨라질 것으로 예상된다. 그동안 재건축 추진 단지 중 주민동의율 확보에 어려움을 겪어 사업 자체가 답보상태를 보이는 단지들이 많기 때문. 함영진 부동산써브 실장은 “이번 조치로 완화되는 규모가 5% 정도(주민동의율의 현행 5분의4(80%) 이상에서 4분의3(75%) 이상 찬성)에 불과하지만 단지 규모가 클수록 파급 효과가 클 것으로 예상된다”고 말했다. 하지만 이번 완화 조치로 인해 모든 재건축 추진 단지에 수혜가 예상되는 것은 아니다. 길진홍 부동산뱅크 팀장은 “조합설립인가 여부와 상관없이 용적률 규제나 소형평형건립 의무비율 등으로 수익률이 낮은 단지들은 이번 조치에 따른 영향이 많지 않을 것으로 보인다”고 말했다. ◇수혜단지=조합원들의 대지지분이 많아 재건축 이후에 용적률 상승폭이 큰 저층 저밀도 단지들이 가장 큰 수혜 단지로 주목받고 있다. 용산구 이촌동 한강맨션과 강동구 고덕동 고덕주공2단지, 노원구 상계동 상계8단지 등이 대표적이다. 이들 단지는 재건축 실현 이후에 기대수익률도 높은 편이라 이번 조치를 계기로 사업 추진에 탄력을 받을 것이라는 분석이다. 특히 용적률 100%선의 저층 단지인 한강맨션 660가구는 지난해 정밀안전진단 통과 이후 주민동의율 확보 과정에서 주민 간 의견 대립이 커 사업이 답보상태였기 때문에 가장 큰 수혜지역으로 부상하고 있다. ◇비수혜단지=조합원의 대지지분이 적은 고밀도 중층 단지들이 대부분이다. 강남구 삼성동 상아2차, 서초구 서초동 신동아1ㆍ2차와 안전진단 이전 단계인 재건축추진위원회 설립 인가를 받은 강남구 대치동 은마아파트 등이 대표적이다. 이들 단지는 용적률 규제로 1대1 재건축이 불가피할 뿐만 아니라 소형평형 건립 의무비율과 개발이익환수제 등 각종 중첩 규제로 주민동의율 완화 조치와는 무관하게 재건축 추진이 상당 기간 지연될 것으로 예상된다. 함 실장은 “재건축 동의율 완화로 수혜가 예상되는 단지라 해도 재건축이 실현되기까지 거쳐야 할 사업 단계가 많은 만큼 중장기 투자는 기본”이라고 말했다.